Søbredden 11B

Villa · 165 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 622 m², 7 værelser, opført i 1954, renoveret i 1963. Beliggende i Gentofte Kommune (2820).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 622 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.953.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.453.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.423 kr/m².9.920.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøbredden gns: 56.667 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-25,20 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering9.254.177 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+137,29 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2005 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.254.177 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
1963Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbredden 32 2820 Gentofte	171 m²	83 m	04-04-2024	10.500.000 kr.	61.404 kr./m²
Søbredden 16B 2820 Gentofte	186 m²	63 m	18-03-2025	9.250.000 kr.	49.731 kr./m²
Søbredden 23 2820 Gentofte	190 m²	96 m	26-05-2025	12.500.000 kr.	65.789 kr./m²
Søbredden 42 2820 Gentofte	135 m²	187 m	11-09-2025	7.650.000 kr.	56.667 kr./m²
Søbredden 22 2820 Gentofte	212 m²	30 m	14-04-2025	10.150.000 kr.	47.877 kr./m²
Søbredden 52A 2820 Gentofte	106 m²	295 m	02-06-2025	6.500.000 kr.	61.321 kr./m²
Bakkevænget 21 2820 Gentofte	162 m²	389 m	30-03-2026	10.495.000 kr.	64.784 kr./m²
Bakkevænget 21 2820 Gentofte	162 m²	389 m	09-09-2024	7.400.000 kr.	45.679 kr./m²
Udsigten 22 2820 Gentofte	165 m²	604 m	29-10-2025	16.550.000 kr.	100.303 kr./m²
Skolebakken 15 2820 Gentofte	162 m²	528 m	12-04-2025	8.210.000 kr.	50.679 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu