Søbredden 13, 3450 Allerød — Villa · 167 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 814 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 1991. Beliggende i Allerød Kommune (3450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 814 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.983.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.569.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.257 kr/m².5.345.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøbredden gns: 30.333 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3450-snit 41.761 kr/m²-27,40 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.799.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
1991Ombygning
1982jul.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbredden 2 3450 Allerød	163 m²	134 m	26-02-2026	5.350.000 kr.	32.822 kr./m²
Røglevej 100 3450 Allerød	163 m²	219 m	06-12-2024	4.225.000 kr.	25.920 kr./m²
Jægerhegnet 5 3450 Allerød	164 m²	409 m	11-09-2024	5.400.000 kr.	32.927 kr./m²
Delfinvej 22 3450 Allerød	176 m²	174 m	29-07-2026	6.750.000 kr.	38.352 kr./m²
Forelvej 4 3450 Allerød	160 m²	301 m	02-05-2024	4.750.000 kr.	29.688 kr./m²
Brislingvej 7 3450 Allerød	160 m²	311 m	27-03-2025	4.995.000 kr.	31.219 kr./m²
Lyngevej 171 3450 Allerød	162 m²	444 m	21-02-2024	4.615.000 kr.	28.488 kr./m²
Ekkodalen 15 3450 Allerød	165 m²	596 m	11-04-2026	6.220.000 kr.	37.697 kr./m²
Nordkæret 6 3450 Allerød	161 m²	441 m	17-01-2024	5.395.000 kr.	33.509 kr./m²
Delfinvej 32 3450 Allerød	180 m²	116 m	08-04-2024	5.750.000 kr.	31.944 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu