Søbredden 14

Villa · 215 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 982 m², 5 værelser, opført i 1939, renoveret i 1960. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 982 m²
Indbygget garage: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.565.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.535.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.514 kr/m².10.854.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøbredden gns: 56.667 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-25,20 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering10.679.477 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,17 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 12.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.679.477 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg12.300.000 kr.
2001jun.Ejerskifte
1978okt.Ejerskifte
1960Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbredden 22 2820 Gentofte	212 m²	99 m	14-04-2025	10.150.000 kr.	47.877 kr./m²
Søbredden 16B 2820 Gentofte	186 m²	47 m	18-03-2025	9.250.000 kr.	49.731 kr./m²
Søbredden 23 2820 Gentofte	190 m²	201 m	26-05-2025	12.500.000 kr.	65.789 kr./m²
Søbredden 32 2820 Gentofte	171 m²	179 m	04-04-2024	10.500.000 kr.	61.404 kr./m²
Søbredden 42 2820 Gentofte	135 m²	282 m	11-09-2025	7.650.000 kr.	56.667 kr./m²
Vangede Bygade 122 2820 Gentofte	205 m²	564 m	10-03-2024	10.500.000 kr.	51.220 kr./m²
Lyngbyvej 389 2820 Gentofte	198 m²	329 m	20-11-2023	6.500.000 kr.	32.828 kr./m²
C L Ibsens Vej 15 2820 Gentofte	225 m²	627 m	03-12-2025	15.995.000 kr.	71.089 kr./m²
Smakkegårdsvej 59 2820 Gentofte	220 m²	907 m	03-06-2025	11.950.000 kr.	54.318 kr./m²
Søgårdsvej 46 2820 Gentofte	211 m²	962 m	07-07-2026	13.550.000 kr.	64.218 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu