Søbredden 8

Villa · 240 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 2.267 m², 6 værelser, opført i 1937. Beliggende i Gentofte Kommune (2820).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1937
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 2267 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.153 kr/m².13.025.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøbredden gns: 56.667 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-25,20 pct.
3Boligareal større end typisk240 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2267 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering13.717.916 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+179,96 pct. siden jul. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jul. 2010 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.717.916 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010jul.Solgt på tvangsauktion4.900.000 kr.
2004nov.Ejerskifte
1993mar.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbredden 22 2820 Gentofte	212 m²	147 m	14-04-2025	10.150.000 kr.	47.877 kr./m²
Søbredden 16B 2820 Gentofte	186 m²	96 m	18-03-2025	9.250.000 kr.	49.731 kr./m²
Søbredden 23 2820 Gentofte	190 m²	248 m	26-05-2025	12.500.000 kr.	65.789 kr./m²
Søbredden 32 2820 Gentofte	171 m²	228 m	04-04-2024	10.500.000 kr.	61.404 kr./m²
Søbredden 42 2820 Gentofte	135 m²	330 m	11-09-2025	7.650.000 kr.	56.667 kr./m²
Sødalen 17 2820 Gentofte	246 m²	637 m	07-07-2025	16.100.000 kr.	65.447 kr./m²
Wilhelm Smidts Vej 7 2820 Gentofte	239 m²	1,0 km	26-09-2024	16.800.000 kr.	70.293 kr./m²
C L Ibsens Vej 15 2820 Gentofte	225 m²	638 m	03-12-2025	15.995.000 kr.	71.089 kr./m²
Brogårdsvej 15 2820 Gentofte	230 m²	810 m	17-11-2025	11.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Wilhelm Smidts Vej 14 2820 Gentofte	238 m²	1,1 km	15-07-2025	19.810.000 kr.	83.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu