Søgade 82

Villa · 265 m² · bygget 1906

Om boligen

Villa på 265 m², grund på 4.459 m², 8 værelser, opført i 1906, renoveret i 1932. Beliggende i Horsens Kommune (8740).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 1932
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 4459 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.235 kr/m².2.293.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøgade gns: 8.059 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8740-snit 13.560 kr/m²-40,60 pct.
3Boligareal større end typisk265 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1932 (94 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4459 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.086.758 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+89,71 pct. siden apr. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8740 (villa)

Markedsudvikling i 8740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 265 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. apr. 2007 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.086.758 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007apr.Solgt, familiehandel1.100.000 kr.
1980dec.Ejerskifte
1932Ombygning
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosengade 17 8740 Brædstrup	237 m²	664 m	10-10-2026	2.200.000 kr.	9.283 kr./m²
Søvænget 5 8740 Brædstrup	225 m²	318 m	01-02-2024	4.350.000 kr.	19.333 kr./m²
Skovbrynet 14 8740 Brædstrup	240 m²	902 m	19-08-2025	2.500.000 kr.	10.417 kr./m²
Egevang 5 8740 Brædstrup	228 m²	725 m	14-01-2026	2.145.000 kr.	9.408 kr./m²
Søkildevej 6 8740 Brædstrup	209 m²	317 m	02-12-2025	1.930.000 kr.	9.234 kr./m²
Ternevej 12 8740 Brædstrup	280 m²	1,6 km	12-08-2026	1.525.000 kr.	5.446 kr./m²
Damgårds Alle 21 8740 Brædstrup	203 m²	283 m	22-05-2026	1.650.000 kr.	8.128 kr./m²
Poppelvej 15 8740 Brædstrup	214 m²	762 m	04-03-2026	2.195.000 kr.	10.257 kr./m²
Søtoften 11 8740 Brædstrup	194 m²	267 m	02-02-2026	1.640.000 kr.	8.454 kr./m²
Østerled 38 8740 Brædstrup	226 m²	1,3 km	04-06-2024	2.800.000 kr.	12.389 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu