Sølvagervej 16, Underød

Villa · 306 m² · bygget 1777

Om boligen

Villa på 306 m², grund på 5.717 m², 12 værelser, opført i 1777, renoveret i 1942. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1942
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 306 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 5717 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 104.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.694 kr/m².3.380.000 kr.
2Boligareal større end typisk306 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1942 (84 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5717 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.934.700 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+7,80 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 306 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 2.645.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.934.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
2017mar.Ejerskifte2.645.000 kr.
2004aug.Ejerskifte
1942Ombygning
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvej 5, Gelstrup 4500 Nykøbing Sj	300 m²	1,2 km	22-01-2025	5.495.000 kr.	18.317 kr./m²
Brådevej 12, Bråde 4500 Nykøbing Sj	250 m²	3,2 km	24-10-2024	1.700.000 kr.	6.800 kr./m²
Grønlandsvej 8, Hølkerup 4500 Nykøbing Sj	360 m²	3,8 km	30-03-2025	6.650.000 kr.	18.472 kr./m²
Æble Alle 12, Strandhusene 4500 Nykøbing Sj	195 m²	2,4 km	21-10-2024	3.800.000 kr.	19.487 kr./m²
Gelstrupvej 32, Gelstrup 4500 Nykøbing Sj	160 m²	2,7 km	01-06-2025	1.500.000 kr.	9.375 kr./m²
Engmosevej 14 4500 Nykøbing Sj	245 m²	6,7 km	10-04-2025	3.900.000 kr.	15.918 kr./m²
Nakke Vestvej 54, Nakke 4500 Nykøbing Sj	200 m²	6,0 km	17-09-2024	2.030.000 kr.	10.150 kr./m²
Egebjergvej 65 4500 Nykøbing Sj	202 m²	6,1 km	11-02-2024	2.030.000 kr.	10.050 kr./m²
Bygaden 5, Nakke 4500 Nykøbing Sj	255 m²	7,5 km	02-10-2024	3.800.000 kr.	14.902 kr./m²
Sct Georgs Vej 8 4500 Nykøbing Sj	215 m²	6,5 km	26-01-2026	2.895.000 kr.	13.465 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu