Prisvurdering · 2750 Ballerup

Sømoseparken 62

Rækkehus · 122 m² · bygget 2007

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 122 m², grund på 175 m², 4 værelser, opført i 2007. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 2007
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 175 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.871.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.529.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.899 kr/m².4.267.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSømoseparken gns: 33.856 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 42.110 kr/m²-19,60 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering4.595.580 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.695.000 kr / Estimat: 4.732.968 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,94 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.595.580 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2007jun.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sømoseparken 60 2750 Ballerup	122 m²	23 m	07-08-2024	4.295.000 kr.	35.205 kr./m²
Sømoseparken 64 2750 Ballerup	118 m²	6 m	09-04-2025	4.400.000 kr.	37.288 kr./m²
Sømoseparken 42 2750 Ballerup	118 m²	53 m	23-04-2025	3.995.000 kr.	33.856 kr./m²
Sømoseparken 28 2750 Ballerup	118 m²	59 m	07-08-2025	4.475.000 kr.	37.924 kr./m²
Lerholmvej 12 2750 Ballerup	122 m²	2,2 km	28-05-2026	4.775.000 kr.	39.139 kr./m²
Lerholmvej 12 2750 Ballerup	122 m²	2,2 km	14-02-2024	3.650.000 kr.	29.918 kr./m²
Agernskrænten 27 2750 Ballerup	120 m²	2,3 km	27-05-2025	5.495.000 kr.	45.792 kr./m²
Marbæk Park 4 2750 Ballerup	112 m²	2,2 km	11-07-2024	3.700.000 kr.	33.036 kr./m²
Slettebjergvej 14 2750 Ballerup	111 m²	2,1 km	21-10-2024	3.395.000 kr.	30.586 kr./m²
MacDonald Alle 34 2750 Ballerup	124 m²	2,7 km	24-09-2024	4.495.000 kr.	36.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu