Sønder Alle 4

Villa · 158 m² · bygget 1919

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 502 m², 5 værelser, opført i 1919, renoveret i 1984. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1919
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 502 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.183.000 kr.
Offentlig grundværdi: 662.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.634 kr/m².2.569.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSønder gns: 20.773 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.405 kr/m²+19,40 pct.
3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.653.402 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-28,29 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.653.402 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2020nov.Ejerskifte3.450.000 kr.
1984Ombygning
1983jun.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønder Alle 62 8800 Viborg	186 m²	585 m	10-04-2025	3.900.000 kr.	20.968 kr./m²
Sønder Alle 20 8800 Viborg	119 m²	122 m	28-11-2023	1.600.000 kr.	13.445 kr./m²
Sønder Alle 19 8800 Viborg	114 m²	113 m	19-06-2025	2.445.000 kr.	21.447 kr./m²
Sønder Alle 35 8800 Viborg	115 m²	220 m	17-09-2025	1.650.000 kr.	14.348 kr./m²
Søndermarksvej 52 8800 Viborg	159 m²	435 m	11-12-2025	2.250.000 kr.	14.151 kr./m²
Koldingvej 26 8800 Viborg	168 m²	193 m	01-08-2024	2.350.000 kr.	13.988 kr./m²
Gl. Århusvej 64 8800 Viborg	158 m²	860 m	11-04-2026	1.650.000 kr.	10.443 kr./m²
Gl. Århusvej 47 8800 Viborg	142 m²	60 m	23-08-2026	4.395.000 kr.	30.951 kr./m²
Skovmærkevej 7 8800 Viborg	165 m²	611 m	15-02-2024	2.150.000 kr.	13.030 kr./m²
Gl. Århusvej 33 8800 Viborg	140 m²	153 m	18-12-2023	3.300.000 kr.	23.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu