Prisvurdering · 8783 Hornsyld

Søndergade 23

Villa · 280 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 4.380 m², 6 værelser, opført i 1910, renoveret i 1969. Beliggende i Hedensted Kommune (8783). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 4380 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8783 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.325 kr/m².2.614.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndergade gns: 10.949 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8783-snit 13.209 kr/m²-17,10 pct.
3Boligareal større end typisk280 m² vs. 223 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4380 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.540.053 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,72 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8783 (villa)

Markedsudvikling i 8783 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
30. sep. 2021 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.540.053 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
2020dec.Ejerskifte3.000.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1969Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 38 8783 Hornsyld	200 m²	366 m	19-05-2025	1.370.000 kr.	6.850 kr./m²
Søndergade 51 8783 Hornsyld	159 m²	244 m	05-06-2024	1.200.000 kr.	7.547 kr./m²
Søndergade 59 8783 Hornsyld	140 m²	462 m	28-01-2025	1.695.000 kr.	12.107 kr./m²
Skovparken 68 8783 Hornsyld	268 m²	890 m	27-05-2024	4.055.000 kr.	15.131 kr./m²
Skovalle 13 8783 Hornsyld	236 m²	365 m	25-06-2025	1.900.000 kr.	8.051 kr./m²
Bakkevej 8 8783 Hornsyld	229 m²	333 m	16-07-2024	1.800.000 kr.	7.860 kr./m²
Hyllerødvej 2 8783 Hornsyld	285 m²	1,9 km	08-02-2024	3.250.000 kr.	11.404 kr./m²
Bøgevej 5 8783 Hornsyld	222 m²	444 m	09-03-2025	2.170.000 kr.	9.775 kr./m²
Brå Møllevej 7, Brå 8783 Hornsyld	280 m²	2,2 km	24-08-2025	5.800.000 kr.	20.714 kr./m²
Skovalle 15 8783 Hornsyld	210 m²	394 m	30-06-2025	2.900.000 kr.	13.810 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8783

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu