Sønderhavvej 40, Sønderhav

Villa · 280 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 2.371 m², 6 værelser, opført i 1910. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 2371 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 875.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i SønderhavMedian pris/m² for villa i Sønderhav (6340, sidste 24 mdr.): 16.420 kr/m² × 280 m².4.597.600 kr.
2Boligareal større end typisk280 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2371 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.944.449 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,52 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 5.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.944.449 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg5.995.000 kr.
2000nov.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderhavvej 28, Sønderhav 6340 Kruså	352 m²	203 m	01-04-2025	7.600.000 kr.	21.591 kr./m²
Sønderhavvej 11, Sønderhav 6340 Kruså	200 m²	100 m	23-02-2025	3.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Sønderhavvej 7, Sønderhav 6340 Kruså	179 m²	131 m	13-02-2025	2.895.000 kr.	16.173 kr./m²
Sønderhavvej 13, Sønderhav 6340 Kruså	172 m²	75 m	30-10-2024	2.995.000 kr.	17.413 kr./m²
Sønderhavvej 21, Sønderhav 6340 Kruså	157 m²	57 m	29-06-2024	3.995.000 kr.	25.446 kr./m²
Sønderhavvej 15A, Sønderhav 6340 Kruså	149 m²	167 m	31-10-2024	3.440.000 kr.	23.087 kr./m²
Sønderhavvej 3 6340 Kruså	219 m²	2,2 km	27-05-2026	1.800.000 kr.	8.219 kr./m²
Fjordvejen 110, Sønderhav 6340 Kruså	228 m²	470 m	15-05-2025	3.800.000 kr.	16.667 kr./m²
Fjordvejen 87, Sønderhav 6340 Kruså	228 m²	960 m	30-11-2025	4.800.000 kr.	21.053 kr./m²
Fjordvejen 49B, Kollund 6340 Kruså	204 m²	1,2 km	13-08-2025	5.500.000 kr.	26.961 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu