Sønderlundsvej 44

Villa · 112 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 632 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 632 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 907.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.995 kr/m².5.582.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønderlundsvej gns: 40.443 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.166 kr/m²-6,30 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.080.117 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,31 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2021 · Alm. Salg: 3.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.080.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg3.595.000 kr.
1995aug.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderlundsvej 75 4000 Roskilde	110 m²	162 m	31-07-2026	6.300.000 kr.	57.273 kr./m²
Sønderlundsvej 75 4000 Roskilde	110 m²	162 m	22-06-2026	6.300.000 kr.	57.273 kr./m²
Sønderlundsvej 21 4000 Roskilde	125 m²	322 m	13-08-2025	4.795.000 kr.	38.360 kr./m²
Sønderlundsvej 19 4000 Roskilde	126 m²	335 m	27-11-2025	5.800.000 kr.	46.032 kr./m²
Sønderlundsvej 61 4000 Roskilde	141 m²	66 m	20-05-2025	5.705.000 kr.	40.461 kr./m²
Sønderlundsvej 11 4000 Roskilde	86 m²	412 m	05-03-2025	3.850.000 kr.	44.767 kr./m²
Sønderlundsvej 98 4000 Roskilde	141 m²	527 m	07-12-2023	5.120.000 kr.	36.312 kr./m²
Sønderlundsvej 27 4000 Roskilde	147 m²	270 m	21-09-2024	6.400.000 kr.	43.537 kr./m²
Sønderlundsvej 91 4000 Roskilde	150 m²	347 m	20-06-2026	5.400.000 kr.	36.000 kr./m²
Sønderlundsvej 99B 4000 Roskilde	154 m²	455 m	29-10-2024	6.150.000 kr.	39.935 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu