Søndermarksvej 5, Stenild, 9500 Hobro — Villa · 311 m² · bygget 1864 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 311 m², grund på 7.436 m², 10 værelser, opført i 1864, renoveret i 2004. Beliggende i Rebild Kommune (9500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1864
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 311 m²
Samlet bygningsareal: 241 m²
Bebygget areal: 241 m²
Grundareal: 7436 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.269.000 kr.
Offentlig grundværdi: 367.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.401 kr/m².2.422.300 kr.
2Boligareal større end typisk311 m² vs. 268 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (162 år)Huset er 162 år gammelt (opført 1864). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7436 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.301.806 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,50 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 311 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.301.806 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2004Ombygning
1999okt.Ejerskifte
1864Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aagade 17, Rørbæk 9500 Hobro	310 m²	4,1 km	22-06-2025	1.500.000 kr.	4.839 kr./m²
Valdemarsvej 4A, Snæbum 9500 Hobro	344 m²	3,7 km	20-08-2024	3.250.000 kr.	9.448 kr./m²
Søhalevej 35, Hvilsom 9500 Hobro	193 m²	3,2 km	18-06-2025	1.300.000 kr.	6.736 kr./m²
Engblommevej 4, Rørbæk 9500 Hobro	222 m²	4,3 km	06-11-2024	1.155.000 kr.	5.203 kr./m²
Valdemarsvej 6, Snæbum 9500 Hobro	430 m²	3,8 km	03-07-2025	1.945.000 kr.	4.523 kr./m²
Hovangsvej 71 9500 Hobro	314 m²	7,1 km	13-08-2024	3.883.000 kr.	12.366 kr./m²
Baneskoven 9, Døstrup 9500 Hobro	206 m²	4,6 km	08-08-2024	1.495.000 kr.	7.257 kr./m²
Hostrupkrogen 16 9500 Hobro	293 m²	6,9 km	16-03-2025	4.625.000 kr.	15.785 kr./m²
Grynderupvejen 35, Grynderup 9500 Hobro	182 m²	4,1 km	19-07-2026	2.775.000 kr.	15.247 kr./m²
Grynderupvejen 35, Grynderup 9500 Hobro	182 m²	4,1 km	01-07-2025	2.295.000 kr.	12.610 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu