Søndervej 49

Villa · 103 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 881 m², 4 værelser, opført i 1959. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 881 m²
Indbygget garage: 34 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.154.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.687 kr/m².9.456.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndervej gns: 59.137 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 68.729 kr/m²-14,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk103 m² vs. 153 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Få renoverings-signaler: Prisstigning 225% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering7.282.718 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,81 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
7. feb. 2026 · Alm. Salg: 8.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.282.718 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg8.450.000 kr.
2018dec.Ejerskifte2.600.000 kr.
2000aug.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndervej 35A 2830 Virum	129 m²	180 m	18-08-2026	10.020.000 kr.	77.674 kr./m²
Søndervej 40A 2830 Virum	139 m²	111 m	29-05-2026	7.500.000 kr.	53.957 kr./m²
Søndervej 40A 2830 Virum	139 m²	111 m	08-10-2025	7.500.000 kr.	53.957 kr./m²
Søndervej 60 2830 Virum	154 m²	173 m	16-06-2025	10.245.000 kr.	66.526 kr./m²
Søndervej 81 2830 Virum	155 m²	352 m	03-09-2024	9.900.000 kr.	63.871 kr./m²
Søndervej 72 2830 Virum	165 m²	325 m	16-07-2024	10.550.000 kr.	63.939 kr./m²
Søndervej 51C 2830 Virum	181 m²	36 m	14-08-2025	10.350.000 kr.	57.182 kr./m²
Søndervej 21 2830 Virum	180 m²	347 m	22-01-2026	13.625.000 kr.	75.694 kr./m²
Søndervej 51D 2830 Virum	185 m²	71 m	18-08-2025	9.375.000 kr.	50.676 kr./m²
Parcelvej 105A 2830 Virum	103 m²	312 m	23-05-2024	5.500.000 kr.	53.398 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu