Søndre Skadsvej 32

Villa · 260 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 3.318 m², 8 værelser, opført i 1974. Beliggende i Esbjerg Kommune (6705). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Erhvervsareal: 32 m²
Grundareal: 3318 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 348.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6705 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.878 kr/m².2.409.600 kr.
2Boligareal større end typisk260 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3318 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.580.113 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,94 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6705 (villa)

Markedsudvikling i 6705 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. nov. 2019 · Alm. Salg: 2.998.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.580.113 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, alm. frit salg2.998.000 kr.
2009sep.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skads Byvej 61 6705 Esbjerg Ø	297 m²	397 m	04-05-2026	1.825.000 kr.	6.145 kr./m²
Briksbølvej 19, Skads 6705 Esbjerg Ø	234 m²	990 m	20-08-2025	1.850.000 kr.	7.906 kr./m²
Skads Byvej 26 6705 Esbjerg Ø	199 m²	359 m	12-05-2025	2.550.000 kr.	12.814 kr./m²
Skads Byvej 25C 6705 Esbjerg Ø	198 m²	356 m	09-12-2025	2.750.000 kr.	13.889 kr./m²
Møllesvinget 14, Andrup 6705 Esbjerg Ø	231 m²	1,6 km	23-07-2024	2.498.000 kr.	10.814 kr./m²
Skads Byvej 42 6705 Esbjerg Ø	168 m²	241 m	10-10-2025	1.625.000 kr.	9.673 kr./m²
Briksbølvej 14, Skads 6705 Esbjerg Ø	192 m²	1,0 km	02-09-2025	3.400.000 kr.	17.708 kr./m²
Majgårds Alle 13, Andrup 6705 Esbjerg Ø	206 m²	1,7 km	14-07-2024	2.398.000 kr.	11.641 kr./m²
Nørregårdsparken 79, Andrup 6705 Esbjerg Ø	206 m²	1,7 km	22-05-2025	3.400.000 kr.	16.505 kr./m²
Harvevænget 8, Skads 6705 Esbjerg Ø	154 m²	164 m	15-10-2024	1.800.000 kr.	11.688 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6705

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu