Sørupvej 36C, 3480 Fredensborg — Villa · 59 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 59 m², grund på 968 m², 3 værelser, opført i 1982. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 59 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 968 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.576.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.576.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.818 kr/m².3.748.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSørupvej gns: 35.145 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.325 kr/m²-5,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk59 m² vs. 76 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.529.760 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,16 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 59 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2026 · Alm. Salg: 3.645.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.529.760 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg3.645.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mosebredden 3, Nødebo 3480 Fredensborg	60 m²	1,6 km	23-07-2026	1.745.000 kr.	29.083 kr./m²
Ellevej 3, Sørup 3480 Fredensborg	75 m²	219 m	02-06-2024	3.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Kronprinsensvej 7C 3480 Fredensborg	40 m²	1,7 km	03-04-2025	4.050.000 kr.	101.250 kr./m²
Kronprinsensvej 7B 3480 Fredensborg	80 m²	1,7 km	03-04-2025	4.050.000 kr.	50.625 kr./m²
Asminderødgade 30B 3480 Fredensborg	81 m²	2,1 km	13-10-2025	3.175.000 kr.	39.198 kr./m²
Langerødvej 27G, Danstrup 3480 Fredensborg	63 m²	4,9 km	26-01-2026	2.575.000 kr.	40.873 kr./m²
Lærkevej 5, Sørup 3480 Fredensborg	100 m²	105 m	30-07-2025	8.714.000 kr.	87.140 kr./m²
Kongevejen 67, Lønholt 3480 Fredensborg	66 m²	4,9 km	17-02-2026	2.600.000 kr.	39.394 kr./m²
Birkevej 6, Sørup 3480 Fredensborg	100 m²	309 m	10-10-2025	3.795.000 kr.	37.950 kr./m²
Skovvænget 15 3480 Fredensborg	90 m²	1,8 km	10-12-2025	3.480.000 kr.	38.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu