Prisvurdering · 8250 Egå

Søtoften 49

Villa · 149 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 780 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 780 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.309.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.518 kr/m².7.318.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøtoften gns: 44.638 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 40.899 kr/m²+9,10 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.802.574 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,02 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2015 · Alm. Salg: 3.975.000 kr.
31. mar. 2027 · Alm. Salg: 8.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.802.574 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027mar.Ejerskifte8.400.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
2015sep.Solgt, alm. frit salg3.975.000 kr.
2005mar.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søtoften 56 8250 Egå	148 m²	42 m	17-11-2025	6.895.000 kr.	46.588 kr./m²
Søtoften 1 8250 Egå	140 m²	294 m	22-05-2026	6.350.000 kr.	45.357 kr./m²
Søtoften 8 8250 Egå	170 m²	274 m	30-09-2025	6.300.000 kr.	37.059 kr./m²
Søtoften 16 8250 Egå	176 m²	226 m	19-04-2025	5.495.000 kr.	31.222 kr./m²
Søtoften 4 8250 Egå	188 m²	303 m	08-11-2024	11.950.000 kr.	63.564 kr./m²
Søtoften 46 8250 Egå	200 m²	78 m	06-04-2025	10.300.000 kr.	51.500 kr./m²
Søtoften 17 8250 Egå	207 m²	197 m	15-10-2025	7.500.000 kr.	36.232 kr./m²
Søsvinget 69 8250 Egå	149 m²	150 m	25-11-2024	8.500.000 kr.	57.047 kr./m²
Bredkær Grønnevej 30 8250 Egå	148 m²	226 m	15-09-2024	4.400.000 kr.	29.730 kr./m²
Søsvinget 3 8250 Egå	149 m²	334 m	27-05-2024	5.495.000 kr.	36.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu