Søvej 17, st., 3460 Birkerød — Ejerlejlighed · 177 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 177 m², 4 værelser, opført i 1912, renoveret i 1965. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 274 m²
Bebygget areal: 228 m²
Erhvervsareal: 208 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.978.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.378 kr/m².4.004.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøvej gns: 46.343 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 36.306 kr/m²+27,60 pct.
3Boligareal større end typisk177 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.998.981 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Ejerandel overdraget
2015dec.Ejerskifte
2012nov.Ejerskifte
1965Ombygning
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 40B, 2. 10 3460 Birkerød	169 m²	433 m	08-04-2024	4.300.000 kr.	25.444 kr./m²
Stiholmsvej 4, 1. 3 3460 Birkerød	147 m²	271 m	25-09-2025	4.800.000 kr.	32.653 kr./m²
Udsigtsbakken 1, 1. 6 3460 Birkerød	162 m²	1,1 km	09-11-2025	1.200.000 kr.	7.407 kr./m²
Hovedgaden 36, 1. 3460 Birkerød	147 m²	502 m	03-07-2024	2.795.000 kr.	19.014 kr./m²
Birkerød Kongevej 38 3460 Birkerød	143 m²	871 m	12-05-2024	3.800.000 kr.	26.573 kr./m²
Pilehøj 6D, 1. tv 3460 Birkerød	142 m²	1,2 km	19-02-2025	4.995.000 kr.	35.176 kr./m²
Pilehøj 8C, 1. th 3460 Birkerød	141 m²	1,2 km	18-02-2024	4.500.000 kr.	31.915 kr./m²
Pilehøj 8B, 1. th. 3460 Birkerød	141 m²	1,2 km	19-05-2026	5.400.000 kr.	38.298 kr./m²
Hovedgaden 45, 1. tv 3460 Birkerød	123 m²	370 m	28-05-2026	4.900.000 kr.	39.837 kr./m²
Hovedgaden 40B, 1. 7 3460 Birkerød	122 m²	433 m	04-04-2024	3.350.000 kr.	27.459 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu