Søvej 38

Villa · 214 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 3.093 m², 3 værelser, opført i 1954, renoveret i 1991. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 3093 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 9.270.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.667.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.112 kr/m².4.764.720 kr.
2Boligareal større end typisk214 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3093 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.972.845 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,87 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 214 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 9.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.972.845 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg9.950.000 kr.
2008dec.Ejerskifte
1991Ombygning
1984jun.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvej 1C 8680 Ry	118 m²	1,1 km	26-03-2025	3.500.000 kr.	29.661 kr./m²
Julsøvej 16 8680 Ry	199 m²	2,1 km	14-12-2025	14.772.201 kr.	74.232 kr./m²
Skovsrodvej 3 8680 Ry	214 m²	2,7 km	15-05-2024	3.500.000 kr.	16.355 kr./m²
Bøgedalsvej 3 8680 Ry	206 m²	3,2 km	17-02-2026	3.200.000 kr.	15.534 kr./m²
Skovsrodvej 36 8680 Ry	204 m²	3,5 km	14-07-2025	3.650.000 kr.	17.892 kr./m²
Ringvej 17 8680 Ry	135 m²	1,3 km	20-06-2024	2.530.000 kr.	18.741 kr./m²
Kildebakken 39 8680 Ry	208 m²	4,1 km	19-11-2024	6.100.000 kr.	29.327 kr./m²
Ringvej 15 8680 Ry	130 m²	1,3 km	18-06-2026	2.950.000 kr.	22.692 kr./m²
Ringvej 13 8680 Ry	128 m²	1,4 km	09-12-2024	3.250.000 kr.	25.391 kr./m²
Lokesvej 4 8680 Ry	197 m²	4,1 km	16-04-2024	4.195.000 kr.	21.294 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu