Prisvurdering · 8680 Ry

Kyhnsvej 22

Villa · 308 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 308 m², grund på 1.630 m², 9 værelser, opført i 1936, renoveret i 1970. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 308 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 1630 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.791 kr/m².7.146.000 kr.
2Boligareal større end typisk308 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.289.448 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+636,84 pct. siden feb. 1980

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 308 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 1980 · Alm. Salg: 955.000 kr.
29. maj 2003 · Alm. Salg: 1.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.289.448 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003majSolgt, alm. frit salg1.125.000 kr.
1980feb.Ejerskifte955.000 kr.
1970Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skanderborgvej 23 8680 Ry	283 m²	455 m	03-02-2025	5.750.000 kr.	20.318 kr./m²
Sanatorievej 12D 8680 Ry	316 m²	1,3 km	01-05-2024	9.500.000 kr.	30.063 kr./m²
Søkildevej 64 8680 Ry	257 m²	939 m	07-05-2026	6.795.000 kr.	26.440 kr./m²
Klostervej 68 8680 Ry	237 m²	649 m	04-12-2025	8.100.000 kr.	34.177 kr./m²
Bakkelyparken 60 8680 Ry	260 m²	1,3 km	13-05-2024	3.900.000 kr.	15.000 kr./m²
Klostervej 94A 8680 Ry	237 m²	959 m	18-01-2025	14.150.000 kr.	59.705 kr./m²
Kildebakken 39 8680 Ry	208 m²	765 m	19-11-2024	6.100.000 kr.	29.327 kr./m²
Knudsvej 15 8680 Ry	189 m²	464 m	27-10-2025	4.725.000 kr.	25.000 kr./m²
Allingvej 9 8680 Ry	179 m²	273 m	01-12-2025	4.740.000 kr.	26.480 kr./m²
Vibevej 6 8680 Ry	186 m²	476 m	15-04-2024	7.700.000 kr.	41.398 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu