Sofienlundsvej 4

Villa · 124 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 4.629 m², 5 værelser, opført i 1956. Beliggende i Faaborg-Midtfyn Kommune (5856).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Faaborg-Midtfyn Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 4629 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 907.000 kr.
Offentlig grundværdi: 318.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5856 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.443 kr/m².1.025.000 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Få renoverings-signaler: Prisstigning 144% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4629 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.635.121 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+48,65 pct. siden sep. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5856 (villa)

Markedsudvikling i 5856 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2004 · Alm. Salg: 667.190 kr.
28. feb. 2014 · Alm. Salg: 668.000 kr.
2. nov. 2022 · Alm. Salg: 450.000 kr.
9. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.635.121 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2022nov.Ejerskifte450.000 kr.
2014feb.Ejerskifte668.000 kr.
2011feb.Ejerskifte
2004sep.Ejerskifte667.190 kr.
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkevænget 14 5856 Ryslinge	115 m²	562 m	29-10-2025	875.000 kr.	7.609 kr./m²
Kildegaardsvej 1 5856 Ryslinge	122 m²	1,1 km	11-05-2026	810.000 kr.	6.639 kr./m²
Rolighedsvænget 1 5856 Ryslinge	130 m²	810 m	18-11-2024	845.000 kr.	6.500 kr./m²
Rødamsvej 59 5856 Ryslinge	110 m²	311 m	21-10-2025	705.000 kr.	6.409 kr./m²
Sandbjergvej 4 5856 Ryslinge	127 m²	1,0 km	26-08-2026	1.435.000 kr.	11.299 kr./m²
Kirkestien 8 5856 Ryslinge	116 m²	737 m	18-08-2025	750.000 kr.	6.466 kr./m²
Hestehavevej 31 5856 Ryslinge	130 m²	1,0 km	01-05-2026	1.120.000 kr.	8.615 kr./m²
Kirkestien 10 5856 Ryslinge	113 m²	726 m	02-04-2025	845.000 kr.	7.478 kr./m²
Irisvænget 6 5856 Ryslinge	123 m²	1,4 km	09-06-2024	970.000 kr.	7.886 kr./m²
Stenager 2 5856 Ryslinge	122 m²	1,3 km	18-03-2026	1.895.000 kr.	15.533 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5856

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu