Sofievej 5

Villa · 149 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 565 m², 5 værelser, opført i 1900. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 565 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.673.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.323.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.203 kr/m².3.551.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSofievej gns: 23.063 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.799 kr/m²-10,60 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.609.515 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,32 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2023 · Alm. Salg: 4.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.609.515 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, alm. frit salg4.025.000 kr.
1980majEjerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sofievej 14 4300 Holbæk	141 m²	33 m	20-03-2025	2.695.000 kr.	19.113 kr./m²
Skolegade 18 4300 Holbæk	150 m²	316 m	27-08-2025	5.121.000 kr.	34.140 kr./m²
Hegnet 3 4300 Holbæk	146 m²	373 m	22-10-2025	6.200.000 kr.	42.466 kr./m²
Diget 20 4300 Holbæk	144 m²	282 m	14-12-2023	3.100.000 kr.	21.528 kr./m²
Rosenvænget 17 4300 Holbæk	150 m²	537 m	18-01-2026	4.050.000 kr.	27.000 kr./m²
Henriettevej 11 4300 Holbæk	142 m²	229 m	18-07-2024	2.525.000 kr.	17.782 kr./m²
Valdemar Sejrsvej 16 4300 Holbæk	152 m²	597 m	05-11-2024	2.150.000 kr.	14.145 kr./m²
Hegnet 29 4300 Holbæk	142 m²	389 m	16-03-2025	3.600.000 kr.	25.352 kr./m²
Holbæk Møllevej 3 4300 Holbæk	150 m²	752 m	28-08-2025	2.300.000 kr.	15.333 kr./m²
Munkholmvej 5 4300 Holbæk	150 m²	798 m	29-02-2024	3.775.000 kr.	25.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu