Solbakken 10

Villa · 324 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 324 m², grund på 2.788 m², 8 værelser, opført i 1968, renoveret i 1982. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 324 m²
Samlet bygningsareal: 324 m²
Bebygget areal: 324 m²
Grundareal: 2788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.739.000 kr.
Offentlig grundværdi: 397.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.484 kr/m².2.546.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 6.742 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.196 kr/m²-26,70 pct.
3Boligareal større end typisk324 m² vs. 237 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
4Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2788 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.037.318 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+92,71 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 324 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. okt. 2015 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.037.318 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015okt.Solgt, alm. frit salg2.095.000 kr.
1996aug.Ejerskifte
1982Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højmarken 9 9560 Hadsund	310 m²	604 m	01-01-2025	4.375.000 kr.	14.113 kr./m²
Nyvangsvej 40 9560 Hadsund	276 m²	496 m	13-12-2024	2.250.000 kr.	8.152 kr./m²
Jagtvej 26 9560 Hadsund	234 m²	494 m	13-04-2024	3.300.000 kr.	14.103 kr./m²
Fuglebakken 2 9560 Hadsund	222 m²	485 m	17-01-2026	2.900.000 kr.	13.063 kr./m²
Koldbækgade 8 9560 Hadsund	247 m²	1,1 km	26-12-2024	5.425.000 kr.	21.964 kr./m²
Pejtersborgvej 26 9560 Hadsund	238 m²	1,1 km	15-08-2024	1.500.000 kr.	6.303 kr./m²
Skovvej 3 9560 Hadsund	232 m²	949 m	26-07-2026	1.250.000 kr.	5.388 kr./m²
Himmerlandsgade 44 9560 Hadsund	199 m²	209 m	12-11-2025	1.200.000 kr.	6.030 kr./m²
Markedsgade 51 9560 Hadsund	203 m²	423 m	19-11-2025	1.575.000 kr.	7.759 kr./m²
Timandsvej 16 9560 Hadsund	212 m²	692 m	25-01-2026	1.687.500 kr.	7.960 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu