Solbakken 2

Villa · 188 m² · bygget 1918

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 689 m², 7 værelser, opført i 1918, renoveret i 1965. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 689 m²
Indbygget garage: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.187.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.292.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.347 kr/m².11.920.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbakken gns: 68.519 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 60.519 kr/m²+13,20 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1918 (108 år). Estimeret renoveringsår: 1965. Signaler: BBR ombygning 1965 (61 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 166% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → D+9,00 pct.
4Vores vurdering11.775.575 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,80 pct. siden dec. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2011 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 12.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.775.575 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte12.500.000 kr.
2011dec.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1983jul.Ejerskifte
1965Ombygning
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 9 2840 Holte	189 m²	99 m	11-09-2025	12.950.000 kr.	68.519 kr./m²
Solbakken 26 2840 Holte	172 m²	286 m	17-11-2024	6.500.000 kr.	37.791 kr./m²
Solbakken 17 2840 Holte	152 m²	219 m	02-04-2024	11.300.000 kr.	74.342 kr./m²
Morlenesvej 18 2840 Holte	187 m²	371 m	27-08-2025	14.150.000 kr.	75.668 kr./m²
Kongevejen 375 2840 Holte	191 m²	381 m	27-04-2025	10.400.000 kr.	54.450 kr./m²
Agnetevej 14 2840 Holte	196 m²	211 m	13-02-2026	15.400.000 kr.	78.571 kr./m²
Morlenesvej 27 2840 Holte	194 m²	323 m	18-08-2026	16.400.000 kr.	84.536 kr./m²
Toftevej 18 2840 Holte	191 m²	496 m	17-10-2025	7.750.000 kr.	40.576 kr./m²
Margrethevej 16 2840 Holte	200 m²	179 m	02-10-2025	10.500.000 kr.	52.500 kr./m²
Elmevej 20 2840 Holte	181 m²	452 m	17-06-2026	13.850.000 kr.	76.519 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu