Solbakken 22

Villa · 197 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 1.576 m², 6 værelser, opført i 1913, renoveret i 1995. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 1576 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.214.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.705.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.093 kr/m².11.700.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbakken gns: 68.519 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 60.519 kr/m²+13,20 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering10.360.558 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4214,65 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 8.000.000 kr.
30. sep. 2021 · Alm. Salg: 240.125 kr.
I dag · vores estimat: 10.360.558 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Ejerskifte240.125 kr.
2017majSolgt, familiehandel8.000.000 kr.
1995Ombygning
1988feb.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 9 2840 Holte	189 m²	159 m	11-09-2025	12.950.000 kr.	68.519 kr./m²
Solbakken 26 2840 Holte	172 m²	42 m	17-11-2024	6.500.000 kr.	37.791 kr./m²
Solbakken 17 2840 Holte	152 m²	54 m	02-04-2024	11.300.000 kr.	74.342 kr./m²
Kongevejen 375 2840 Holte	191 m²	202 m	27-04-2025	10.400.000 kr.	54.450 kr./m²
Margrethevej 16 2840 Holte	200 m²	345 m	02-10-2025	10.500.000 kr.	52.500 kr./m²
Agnetevej 14 2840 Holte	196 m²	438 m	13-02-2026	15.400.000 kr.	78.571 kr./m²
Toftevej 18 2840 Holte	191 m²	249 m	17-10-2025	7.750.000 kr.	40.576 kr./m²
Margrethevej 19 2840 Holte	199 m²	424 m	03-12-2025	13.400.000 kr.	67.337 kr./m²
Rudersdalsvej 25, Øverød 2840 Holte	199 m²	488 m	04-02-2026	12.400.000 kr.	62.312 kr./m²
Morlenesvej 27 2840 Holte	194 m²	526 m	18-08-2026	16.400.000 kr.	84.536 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu