Prisvurdering · 2840 Holte

Birkebakken 25

Villa · 260 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 1.190 m², 9 værelser, opført i 1938, renoveret i 2007. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 16.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 1190 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 14.648.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.638.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.548 kr/m².13.924.500 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Vores vurdering14.313.252 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 16.350.000 kr / Estimat: 14.095.040 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+201,33 pct. siden mar. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2003 · Alm. Salg: 4.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.313.252 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
2003mar.Solgt, alm. frit salg4.750.000 kr.
1996feb.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkebakken 27 2840 Holte	149 m²	18 m	22-09-2025	10.700.000 kr.	71.812 kr./m²
Frederikslundsvej 39 2840 Holte	248 m²	221 m	24-06-2025	20.150.000 kr.	81.250 kr./m²
Frederikslundsvej 23 2840 Holte	267 m²	379 m	12-08-2025	11.600.000 kr.	43.446 kr./m²
Frederikslundsvej 5 2840 Holte	268 m²	555 m	07-04-2024	18.150.000 kr.	67.724 kr./m²
Poppel Alle 6, Øverød 2840 Holte	260 m²	1,1 km	05-02-2024	9.300.000 kr.	35.769 kr./m²
Rudegårds Alle 11 2840 Holte	272 m²	711 m	02-10-2025	13.995.000 kr.	51.452 kr./m²
Pile Alle 13, Øverød 2840 Holte	264 m²	1,0 km	12-09-2024	10.600.000 kr.	40.152 kr./m²
Ved Furesøen 8 2840 Holte	241 m²	590 m	10-02-2026	14.950.000 kr.	62.033 kr./m²
Gl. Dronninggårds Alle 14A 2840 Holte	283 m²	562 m	22-03-2025	17.500.000 kr.	61.837 kr./m²
Morlenesvej 5 2840 Holte	246 m²	911 m	18-07-2024	12.300.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu