Prisvurdering · 2840 Holte

Birkebakken 20A

Rækkehus · 167 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 167 m², grund på 985 m², 5 værelser, opført i 1922, renoveret i 1989. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 10.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 209 m²
Bebygget areal: 209 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.997.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.591 kr/m².7.050.262 kr.
2Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering6.715.499 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.495.000 kr / Estimat: 7.767.882 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+161,68 pct. siden dec. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 1997 · Alm. Salg: 2.566.321 kr.
I dag · vores estimat: 6.715.499 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997dec.Solgt, alm. frit salg2.566.321 kr.
1989Ombygning
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rude Vang 61 2840 Holte	169 m²	248 m	15-05-2025	6.300.000 kr.	37.278 kr./m²
Rude Vang 19B 2840 Holte	169 m²	283 m	09-07-2025	8.750.000 kr.	51.775 kr./m²
Rude Vang 79 2840 Holte	157 m²	320 m	06-03-2024	6.125.000 kr.	39.013 kr./m²
Rude Vang 96 2840 Holte	154 m²	438 m	03-05-2026	8.150.000 kr.	52.922 kr./m²
Solbakken 77 2840 Holte	152 m²	387 m	08-08-2024	8.052.625 kr.	52.978 kr./m²
Solbakken 115 2840 Holte	154 m²	504 m	05-01-2025	6.400.000 kr.	41.558 kr./m²
Rude Vang 31B 2840 Holte	144 m²	156 m	23-02-2026	6.550.000 kr.	45.486 kr./m²
Rude Vang 23A 2840 Holte	144 m²	236 m	30-07-2025	6.650.000 kr.	46.181 kr./m²
Skovlodden 33 2840 Holte	137 m²	360 m	13-02-2024	5.500.000 kr.	40.146 kr./m²
Solbakken 83 2840 Holte	137 m²	423 m	15-03-2025	8.025.000 kr.	58.577 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu