Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 6300 Gråsten

Solbakken 38

Villa · 173 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 1.019 m², 6 værelser, opført i 1970, renoveret i 2023. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1970
Om-/tilbygget
2023
Kommune
Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal
173 m²
Samlet bygningsareal
173 m²
Bebygget areal
173 m²
Grundareal
1019 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
960.000 kr.
Offentlig grundværdi
239.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.731 kr/m².2.112.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 11.734 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.168 kr/m²-17,20 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1970 (56 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden)+7,50 pct.
  4. 4Vores vurdering2.385.825 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+180,07 pct. siden okt. 2018
444k930k1,4M1,9M2,4M19921996200020042008201220162020202414. okt. 20181.050.000 kr.31. okt. 20251.780.000 kr.26. jan. 20261.780.000 kr.31. maj 2026851.867 kr.I dag · vores estimat2.385.825 kr.Markedet · 1992628.855 kr.Markedet · 1993533.878 kr.Markedet · 1994734.558 kr.Markedet · 1995652.729 kr.Markedet · 1996778.500 kr.Markedet · 1997760.508 kr.Markedet · 1998791.475 kr.Markedet · 1999864.308 kr.Markedet · 2000731.790 kr.Markedet · 2001672.105 kr.Markedet · 20021.908.536 kr.Markedet · 20031.220.515 kr.Markedet · 2004998.037 kr.Markedet · 20051.079.347 kr.Markedet · 20061.255.634 kr.Markedet · 20071.214.287 kr.Markedet · 20081.267.571 kr.Markedet · 20091.261.689 kr.Markedet · 20101.300.787 kr.Markedet · 20111.344.037 kr.Markedet · 20121.197.333 kr.Markedet · 20131.283.314 kr.Markedet · 20141.046.650 kr.Markedet · 20151.681.560 kr.Markedet · 20161.194.392 kr.Markedet · 20171.304.766 kr.Markedet · 20181.390.401 kr.Markedet · 20191.264.284 kr.Markedet · 20201.051.148 kr.Markedet · 20211.553.367 kr.Markedet · 20221.633.639 kr.Markedet · 20231.593.849 kr.Markedet · 20241.711.835 kr.Markedet · 20251.996.074 kr.Markedet · 20261.827.572 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2018 · Alm. Salg
1.050.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg
1.780.000 kr.
26. jan. 2026 · Alm. Salg
1.780.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg
851.867 kr.
I dag · vores estimat
2.385.825 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026majEjerskifte851.867 kr.
  • jan.Solgt, alm. frit salg1.780.000 kr.
  • 2025okt.Ejerskifte1.780.000 kr.
  • 2023Ombygning
  • 2018okt.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
  • 2014aug.Ejerskifte
  • 1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Stjerneparken 48
6300 Gråsten		178 m²320 m29-08-20262.200.000 kr.12.360 kr./m²
Stjerneparken 60
6300 Gråsten		186 m²273 m24-04-20252.195.000 kr.11.801 kr./m²
Bocks Bjerg 4
6300 Gråsten		162 m²423 m07-07-20242.350.000 kr.14.506 kr./m²
Emmas Have 2
6300 Gråsten		161 m²650 m13-02-20254.305.000 kr.26.739 kr./m²
Stjerneparken 9
6300 Gråsten		149 m²323 m18-09-20251.400.000 kr.9.396 kr./m²
Johs Kochsvej 4
6300 Gråsten		178 m²1,2 km11-11-20251.500.000 kr.8.427 kr./m²
Brinken 1
6300 Gråsten		173 m²1,6 km17-12-20242.500.000 kr.14.451 kr./m²
Stengeroddevej 14
6300 Gråsten		146 m²416 m09-06-20241.850.000 kr.12.671 kr./m²
Vibevej 3
6300 Gråsten		166 m²1,6 km26-11-20231.100.000 kr.6.627 kr./m²
Nalmadebro 7
6300 Gråsten		167 m²1,6 km21-04-20241.725.000 kr.10.329 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden