Solbakken 4

Villa · 105 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 806 m², 5 værelser, opført i 1958. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 839.000 kr.
Offentlig grundværdi: 218.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.678 kr/m².1.152.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 11.734 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.305 kr/m²-18,00 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Få renoverings-signaler: Prisstigning 78% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.110.543 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,29 pct. siden aug. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. aug. 2000 · Alm. Salg: 632.664 kr.
14. maj 2026 · Alm. Salg: 1.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.110.543 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.125.000 kr.
2000aug.Solgt, alm. frit salg632.664 kr.
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 38 6300 Gråsten	173 m²	338 m	02-09-2025	1.780.000 kr.	10.289 kr./m²
Slotsbakken 13 6300 Gråsten	107 m²	108 m	01-07-2025	1.245.000 kr.	11.636 kr./m²
Stjerneparken 65 6300 Gråsten	103 m²	492 m	13-04-2024	1.775.000 kr.	17.233 kr./m²
Stjernevej 8 6300 Gråsten	98 m²	175 m	02-07-2026	1.200.000 kr.	12.245 kr./m²
Bocks Bjerg 5B 6300 Gråsten	98 m²	519 m	10-04-2024	1.350.000 kr.	13.776 kr./m²
Skovvej 4 6300 Gråsten	108 m²	1,0 km	17-06-2024	725.000 kr.	6.713 kr./m²
Palægade 14 6300 Gråsten	98 m²	819 m	13-03-2024	975.000 kr.	9.949 kr./m²
Felstedvej 16 6300 Gråsten	103 m²	1,2 km	24-04-2024	680.000 kr.	6.602 kr./m²
Vandtårnsvej 19 6300 Gråsten	107 m²	1,3 km	16-09-2024	995.000 kr.	9.299 kr./m²
Stjernevej 13 6300 Gråsten	88 m²	214 m	28-02-2024	795.000 kr.	9.034 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu