Solbakken 47

Villa · 170 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 880 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 880 m²
Indbygget garage: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.460.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.043.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.941 kr/m².8.659.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 42.258 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²-18,90 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.830.710 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,10 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2021 · Alm. Salg: 6.850.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 7.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.830.710 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg7.595.000 kr.
2021jul.Ejerskifte6.850.000 kr.
2004apr.Ejerskifte
1995nov.Ejerskifte
1977Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højtoftevej 21 8240 Risskov	168 m²	155 m	06-08-2026	9.790.000 kr.	58.274 kr./m²
Hesselvej 5 8240 Risskov	166 m²	360 m	24-07-2024	10.800.000 kr.	65.060 kr./m²
Bækkelundsvej 51 8240 Risskov	165 m²	382 m	21-05-2026	7.800.000 kr.	47.273 kr./m²
Skolesvinget 28 8240 Risskov	168 m²	644 m	06-10-2025	7.495.000 kr.	44.613 kr./m²
Skolevangs Allé 9 8240 Risskov	180 m²	283 m	14-12-2024	10.812.500 kr.	60.069 kr./m²
Krusåvej 2 8240 Risskov	156 m²	151 m	26-04-2024	6.750.000 kr.	43.269 kr./m²
Hørgårdsvej 35A 8240 Risskov	170 m²	914 m	04-03-2025	6.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Avnbølvej 7 8240 Risskov	160 m²	479 m	09-03-2025	4.995.000 kr.	31.219 kr./m²
Kastaniebakken 12 8240 Risskov	156 m²	293 m	09-06-2025	11.850.000 kr.	75.962 kr./m²
Rolighedsvej 79 8240 Risskov	177 m²	648 m	10-09-2024	9.500.000 kr.	53.672 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu