Solbakken 5, Smedeby, 6340 Kruså — Villa · 89 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 971 m², 2 værelser, opført i 1959. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 971 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 718.000 kr.
Offentlig grundværdi: 270.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i SmedebyMedian pris/m² for villa i Smedeby (6340, sidste 24 mdr.): 8.555 kr/m² × 89 m².761.395 kr.
2Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering601.280 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-66,13 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 601.280 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, andet1.775.000 kr.
2011majEjerskifte
1990aug.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 25, Smedeby 6340 Kruså	101 m²	522 m	18-11-2025	805.000 kr.	7.970 kr./m²
Søglimt 2 6340 Kruså	86 m²	740 m	10-12-2024	1.150.000 kr.	13.372 kr./m²
Søglimt 30 6340 Kruså	92 m²	776 m	19-01-2025	595.000 kr.	6.467 kr./m²
Tøndervej 24 6340 Kruså	97 m²	892 m	07-12-2025	600.000 kr.	6.186 kr./m²
Skovglimt 3 6340 Kruså	79 m²	925 m	14-10-2025	220.000 kr.	2.785 kr./m²
Flensborgvej 5C 6340 Kruså	100 m²	1,0 km	17-03-2026	575.000 kr.	5.750 kr./m²
Tøndervej 5B 6340 Kruså	102 m²	900 m	12-08-2026	1.095.000 kr.	10.735 kr./m²
Bakkesvinget 22 6340 Kruså	110 m²	330 m	01-12-2024	680.000 kr.	6.182 kr./m²
Bakkesvinget 31 6340 Kruså	112 m²	297 m	25-02-2024	1.195.000 kr.	10.670 kr./m²
Åbjerg 11 6340 Kruså	103 m²	1,2 km	28-01-2025	650.000 kr.	6.311 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu