Solbakkevej 21, 9900 Frederikshavn — Villa · 82 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 510 m², 3 værelser, opført i 1944. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 510 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 633.000 kr.
Offentlig grundværdi: 230.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.940 kr/m².848.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 6.825 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.863 kr/m²-37,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk82 m² vs. 99 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering559.270 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,82 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 2019 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 559.270 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 20 9900 Frederikshavn	126 m²	42 m	04-03-2026	860.000 kr.	6.825 kr./m²
Solbakkevej 43 9900 Frederikshavn	134 m²	251 m	01-05-2024	875.000 kr.	6.530 kr./m²
Solbakkevej 40 9900 Frederikshavn	142 m²	270 m	23-06-2025	825.000 kr.	5.810 kr./m²
Enighedsvej 30 9900 Frederikshavn	82 m²	156 m	15-07-2026	575.000 kr.	7.012 kr./m²
Kærvej 2 9900 Frederikshavn	82 m²	576 m	14-01-2025	675.000 kr.	8.232 kr./m²
Plantagevej 14 9900 Frederikshavn	81 m²	480 m	07-05-2024	600.000 kr.	7.407 kr./m²
Abildgårdsvej 15 9900 Frederikshavn	80 m²	767 m	10-09-2024	1.200.000 kr.	15.000 kr./m²
Højrupsvej 10 9900 Frederikshavn	86 m²	640 m	12-10-2026	1.095.000 kr.	12.733 kr./m²
Enighedsvej 48 9900 Frederikshavn	90 m²	301 m	26-10-2025	725.000 kr.	8.056 kr./m²
Frihedsvej 14 9900 Frederikshavn	89 m²	418 m	06-12-2023	1.050.000 kr.	11.798 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu