Solbakkevej 2C

Villa · 170 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 701 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 1985. Beliggende i Fredensborg Kommune (3050). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 701 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.367.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.638.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.388 kr/m².9.212.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbakkevej gns: 83.012 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3050-snit 47.777 kr/m²+73,70 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering10.697.793 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,83 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3050 (villa)

Markedsudvikling i 3050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 7.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.697.793 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, familiehandel7.000.000 kr.
1985Ombygning
1984jul.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 8 3050 Humlebæk	189 m²	45 m	06-06-2026	20.500.000 kr.	108.466 kr./m²
Skovvej 10 3050 Humlebæk	175 m²	261 m	28-05-2025	8.050.000 kr.	46.000 kr./m²
Humlebæk Strandvej 125 3050 Humlebæk	164 m²	216 m	12-03-2025	6.300.000 kr.	38.415 kr./m²
Humlebæk Strandvej 102C 3050 Humlebæk	175 m²	440 m	30-05-2025	8.260.000 kr.	47.200 kr./m²
Humlebæk Strandvej 98 3050 Humlebæk	179 m²	489 m	25-09-2024	7.800.000 kr.	43.575 kr./m²
Jernbane Alle 5 3050 Humlebæk	172 m²	819 m	15-07-2026	6.500.000 kr.	37.791 kr./m²
Jernbane Alle 2B 3050 Humlebæk	168 m²	843 m	11-11-2024	7.445.000 kr.	44.315 kr./m²
Gl Strandvej 102 3050 Humlebæk	170 m²	949 m	20-03-2025	12.750.000 kr.	75.000 kr./m²
Laveskov Alle 306 3050 Humlebæk	158 m²	457 m	12-07-2025	6.090.000 kr.	38.544 kr./m²
Ejlersvej 12 3050 Humlebæk	189 m²	133 m	28-08-2024	8.425.000 kr.	44.577 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu