Solbakkevej 37

Villa · 81 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 270.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.757 kr/m².2.073.300 kr.
2Boligareal mindre end typisk81 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.316.820 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,50 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 1.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.316.820 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg1.225.000 kr.
1992mar.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 4 4700 Næstved	83 m²	267 m	30-06-2026	1.600.000 kr.	19.277 kr./m²
Solbakkevej 4 4700 Næstved	83 m²	267 m	27-05-2026	1.600.000 kr.	19.277 kr./m²
Solbakkevej 45 4700 Næstved	94 m²	61 m	01-08-2024	1.498.000 kr.	15.936 kr./m²
Solbakkevej 7 4700 Næstved	69 m²	238 m	11-05-2024	1.795.000 kr.	26.014 kr./m²
Solbakkevej 9 4700 Næstved	109 m²	222 m	10-04-2024	1.825.000 kr.	16.743 kr./m²
Solbakkevej 43 4700 Næstved	115 m²	48 m	21-11-2024	1.325.000 kr.	11.522 kr./m²
Solbakkevej 60 4700 Næstved	124 m²	363 m	18-03-2025	1.795.000 kr.	14.476 kr./m²
Solbakkevej 75 4700 Næstved	141 m²	314 m	23-08-2025	2.295.000 kr.	16.277 kr./m²
Solbakkevej 2 4700 Næstved	144 m²	281 m	27-07-2026	3.995.000 kr.	27.743 kr./m²
Solbakkevej 17 4700 Næstved	148 m²	162 m	22-12-2024	3.005.000 kr.	20.304 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu