Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Solbakkevej 7

Fritidshus · 115 m² · bygget 1960

Om boligen

Fritidshus på 115 m², grund på 3.552 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 1977. Beliggende i Gribskov Kommune (3100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1960
Om-/tilbygget
1977
Kommune
Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal
115 m²
Samlet bygningsareal
115 m²
Bebygget areal
115 m²
Grundareal
3552 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
5.279.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.199.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.173 kr/m².4.370.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 43.885 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 58.041 kr/m²-24,40 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk115 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3552 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering5.030.648 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+127,63 pct. siden mar. 2019
382k2,0M3,5M5,1M6,7M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20192.210.000 kr.12. aug. 20192.210.000 kr.I dag · vores estimat5.030.648 kr.Markedet · 1992381.685 kr.Markedet · 1993670.220 kr.Markedet · 1994564.075 kr.Markedet · 1995616.055 kr.Markedet · 1996949.900 kr.Markedet · 1997879.980 kr.Markedet · 1998813.280 kr.Markedet · 19991.118.030 kr.Markedet · 20001.155.750 kr.Markedet · 20011.490.170 kr.Markedet · 20021.404.725 kr.Markedet · 20031.804.005 kr.Markedet · 20042.421.440 kr.Markedet · 20052.271.825 kr.Markedet · 20063.681.380 kr.Markedet · 20073.143.295 kr.Markedet · 20083.905.975 kr.Markedet · 20092.373.025 kr.Markedet · 20103.376.055 kr.Markedet · 20112.348.990 kr.Markedet · 20122.618.780 kr.Markedet · 20131.815.620 kr.Markedet · 20142.312.880 kr.Markedet · 20153.101.550 kr.Markedet · 20162.181.090 kr.Markedet · 20172.952.740 kr.Markedet · 20183.465.640 kr.Markedet · 20193.266.575 kr.Markedet · 20203.622.385 kr.Markedet · 20215.363.485 kr.Markedet · 20224.662.215 kr.Markedet · 20235.253.775 kr.Markedet · 20245.702.275 kr.Markedet · 20255.029.640 kr.Markedet · 20265.750.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg
2.210.000 kr.
12. aug. 2019 · Alm. Salg
2.210.000 kr.
I dag · vores estimat
5.030.648 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2019aug.Solgt, alm. frit salg2.210.000 kr.
  • mar.Ejerskifte2.210.000 kr.
  • 1977Ombygning
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Solbakkevej 96
3100 Hornbæk		118 m²380 m05-05-20266.700.000 kr.56.780 kr./m²
Solbakkevej 90
3100 Hornbæk		110 m²357 m21-08-20244.850.000 kr.44.091 kr./m²
Solbakkevej 4
3100 Hornbæk		104 m²82 m09-04-20263.800.000 kr.36.538 kr./m²
Solbakkevej 6
3100 Hornbæk		128 m²80 m12-08-20246.800.000 kr.53.125 kr./m²
Solbakkevej 80
3100 Hornbæk		100 m²385 m09-02-20263.300.000 kr.33.000 kr./m²
Solbakkevej 19
3100 Hornbæk		93 m²168 m30-07-20264.800.000 kr.51.613 kr./m²
Solbakkevej 83
3100 Hornbæk		92 m²502 m26-08-20253.675.000 kr.39.946 kr./m²
Solbakkevej 65
3100 Hornbæk		89 m²464 m18-02-20252.985.000 kr.33.539 kr./m²
Solbakkevej 51
3100 Hornbæk		74 m²376 m07-09-20253.400.000 kr.45.946 kr./m²
Solbakkevej 33
3100 Hornbæk		72 m²269 m03-09-20263.395.000 kr.47.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden