Solsbækvej 65

Villa · 347 m² · bygget 2012

Om boligen

Villa på 347 m², grund på 5.826 m², 6 værelser, opført i 2012. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2012
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 347 m²
Samlet bygningsareal: 417 m²
Bebygget areal: 417 m²
Grundareal: 5826 m²
Indbygget garage: 49 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.592.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.720.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.760 kr/m².2.382.350 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolsbækvej gns: 15.192 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.174 kr/m²+7,20 pct.
3Boligareal større end typisk347 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5826 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.910.000 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-35,12 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 347 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 10.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.910.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg10.650.000 kr.
2012Bygget
2008jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012
1977feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsbækvej 102 9300 Sæby	208 m²	101 m	08-05-2026	3.450.000 kr.	16.587 kr./m²
Solsbækvej 92 9300 Sæby	188 m²	123 m	21-08-2025	3.725.000 kr.	19.814 kr./m²
Solsbækvej 116 9300 Sæby	175 m²	220 m	24-04-2025	1.975.000 kr.	11.286 kr./m²
Karetmagervej 21 9300 Sæby	275 m²	595 m	30-04-2025	1.902.500 kr.	6.918 kr./m²
Hjulmagervej 2 9300 Sæby	260 m²	525 m	18-09-2024	2.100.000 kr.	8.077 kr./m²
Rosenvej 53 9300 Sæby	242 m²	414 m	04-08-2026	3.525.000 kr.	14.566 kr./m²
Rosenvej 53 9300 Sæby	242 m²	414 m	27-10-2024	1.645.000 kr.	6.798 kr./m²
Jacob Sewerinsvej 9 9300 Sæby	279 m²	1,6 km	21-06-2025	1.886.000 kr.	6.760 kr./m²
Hattemagervej 32 9300 Sæby	209 m²	181 m	23-11-2024	1.815.000 kr.	8.684 kr./m²
Søndermarksvej 34 9300 Sæby	222 m²	747 m	07-04-2024	1.800.000 kr.	8.108 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu