Solsiden 9, Næsby

Villa · 158 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 722 m², 6 værelser, opført i 1964. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 722 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.601.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.145.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 158 m².3.326.532 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.081.772 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+333,75 pct. siden jan. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2012 · Alm. Salg: 1.570.000 kr.
30. nov. 2016 · Alm. Salg: 710.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.081.772 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majEjerandel overdraget
2016nov.Ejerskifte710.500 kr.
2012jan.Ejerskifte1.570.000 kr.
1969apr.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsiden 12, Næsby 5270 Odense N	124 m²	63 m	10-03-2026	2.825.000 kr.	22.782 kr./m²
Emmavænget 16, Næsby 5270 Odense N	160 m²	336 m	13-01-2026	3.650.000 kr.	22.812 kr./m²
Kroggårdvej 7, Næsby 5270 Odense N	160 m²	372 m	18-08-2025	2.255.000 kr.	14.094 kr./m²
Annelisevænget 17, Næsby 5270 Odense N	154 m²	271 m	13-05-2025	2.450.000 kr.	15.909 kr./m²
Søgårdsvej 54, Næsby 5270 Odense N	151 m²	203 m	23-07-2026	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Søgårdsvej 32, Næsby 5270 Odense N	149 m²	110 m	15-04-2025	1.725.000 kr.	11.577 kr./m²
Ekkodalen 2, Næsby 5270 Odense N	161 m²	517 m	29-04-2024	2.600.000 kr.	16.149 kr./m²
Fristedet 13, Næsby 5270 Odense N	168 m²	284 m	17-11-2025	2.995.000 kr.	17.827 kr./m²
Fristedet 3, Næsby 5270 Odense N	148 m²	285 m	03-10-2024	2.225.000 kr.	15.034 kr./m²
Lundsvænget 10, Næsby 5270 Odense N	164 m²	506 m	22-10-2024	2.520.000 kr.	15.366 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu