Solsikkevej 35, 4900 Nakskov — Villa · 146 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 1.126 m², 6 værelser, opført i 1952, renoveret i 1974. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 1126 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 872.000 kr.
Offentlig grundværdi: 172.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.210 kr/m².1.049.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolsikkevej gns: 5.333 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.840 kr/m²-32,00 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering933.690 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+86,74 pct. siden maj 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2013 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 933.690 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013majSolgt, alm. frit salg500.000 kr.
2003sep.Ejerskifte
1974Ombygning
1970jun.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsikkevej 43 4900 Nakskov	150 m²	87 m	14-01-2024	800.000 kr.	5.333 kr./m²
Solsikkevej 6 4900 Nakskov	107 m²	225 m	14-12-2024	410.000 kr.	3.832 kr./m²
Bregnevej 22 4900 Nakskov	152 m²	163 m	05-11-2025	1.460.000 kr.	9.605 kr./m²
Bregnevej 8 4900 Nakskov	141 m²	241 m	10-04-2026	675.000 kr.	4.787 kr./m²
Skovsgårdsvej 48 4900 Nakskov	150 m²	369 m	03-06-2024	1.800.000 kr.	12.000 kr./m²
Bregnevej 19 4900 Nakskov	136 m²	159 m	16-06-2024	1.150.000 kr.	8.456 kr./m²
Rosenvænget 9 4900 Nakskov	151 m²	616 m	24-06-2025	1.600.000 kr.	10.596 kr./m²
Roarsvej 20 4900 Nakskov	146 m²	962 m	28-05-2025	700.000 kr.	4.795 kr./m²
Birkevænget 64 4900 Nakskov	150 m²	751 m	23-04-2025	1.204.000 kr.	8.027 kr./m²
Marius Nielsens Allé 1 4900 Nakskov	150 m²	752 m	13-04-2026	700.000 kr.	4.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu