Spurvevej 4, 8800 Viborg — Villa · 170 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 878 m², 8 værelser, opført i 1964, renoveret i 2010. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 878 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.384 kr/m².2.584.600 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1964 (62 år). Estimeret renoveringsår: 2010. Signaler: BBR ombygning 2010 (16 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1964-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.729.827 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 4.204.293 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Finlandsvej 1 8800 Viborg	168 m²	537 m	02-08-2025	3.171.000 kr.	18.875 kr./m²
Danmarksvej 31 8800 Viborg	169 m²	679 m	30-06-2025	1.850.000 kr.	10.947 kr./m²
Fuglebakken 24 8800 Viborg	164 m²	536 m	27-01-2026	2.630.000 kr.	16.037 kr./m²
Grønlandsvej 11 8800 Viborg	170 m²	825 m	01-06-2026	2.595.000 kr.	15.265 kr./m²
Christiansvej 1 8800 Viborg	169 m²	838 m	21-05-2025	3.125.000 kr.	18.491 kr./m²
Bysvalevej 15 8800 Viborg	162 m²	556 m	21-01-2026	1.950.000 kr.	12.037 kr./m²
Dannevang 13 8800 Viborg	170 m²	965 m	18-07-2024	2.450.000 kr.	14.412 kr./m²
Tjørnevej 5 8800 Viborg	170 m²	1,0 km	09-09-2026	4.300.000 kr.	25.294 kr./m²
Slesvigsgade 31 8800 Viborg	159 m²	583 m	14-12-2025	1.700.000 kr.	10.692 kr./m²
Anholtvej 4 8800 Viborg	176 m²	848 m	24-01-2026	2.075.000 kr.	11.790 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu