Prisvurdering · 9000 Aalborg

Solsortvej 5

Villa · 135 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 988 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 988 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 464.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.077 kr/m².2.871.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolsortvej gns: 22.188 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²-26,70 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.932.200 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,72 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jun. 2024 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.932.200 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2013nov.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsortvej 4 9000 Aalborg	127 m²	29 m	29-11-2023	2.795.000 kr.	22.008 kr./m²
Solsortvej 2A 9000 Aalborg	95 m²	42 m	20-08-2024	2.375.000 kr.	25.000 kr./m²
Fasanvej 5 9000 Aalborg	135 m²	299 m	12-08-2024	2.400.000 kr.	17.778 kr./m²
Lektorvej 27 9000 Aalborg	136 m²	375 m	14-10-2024	2.845.000 kr.	20.919 kr./m²
Mågevej 13 9000 Aalborg	138 m²	276 m	05-06-2024	2.335.000 kr.	16.920 kr./m²
Adjunktvej 4 9000 Aalborg	135 m²	614 m	25-06-2026	2.850.000 kr.	21.111 kr./m²
Hejrevej 1B 9000 Aalborg	142 m²	216 m	15-02-2025	3.995.000 kr.	28.134 kr./m²
Lektorvej 10 9000 Aalborg	132 m²	462 m	02-11-2025	2.295.000 kr.	17.386 kr./m²
Kærvangs Alle 11 9000 Aalborg	132 m²	577 m	22-04-2025	3.400.000 kr.	25.758 kr./m²
Max Henius Vej 19 9000 Aalborg	133 m²	675 m	24-01-2026	3.425.000 kr.	25.752 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu