Prisvurdering · 9000 Aalborg

Ternevej 5

Villa · 177 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 885 m², 6 værelser, opført i 1930, renoveret i 2007. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 6.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 885 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.749 kr/m².4.369.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTernevej gns: 20.573 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²-32,00 pct.
3Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1930 (96 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi c rimelig for 1930-bygning · Udbudspris 1.4× over median · BBR renoveret 2007 · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+12,00 pct.
4Vores vurdering4.036.314 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.498.000 kr / Estimat: 3.818.274 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+707,26 pct. siden jul. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. jul. 1998 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.036.314 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
1998jul.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Duevej 4 9000 Aalborg	181 m²	137 m	07-08-2024	6.100.000 kr.	33.702 kr./m²
Frydendalsvej 11 9000 Aalborg	182 m²	112 m	11-03-2024	3.067.000 kr.	16.852 kr./m²
Vibevej 20 9000 Aalborg	178 m²	372 m	18-05-2025	4.250.000 kr.	23.876 kr./m²
Duevej 15 9000 Aalborg	167 m²	110 m	03-07-2025	3.520.000 kr.	21.078 kr./m²
Lektorvej 59 9000 Aalborg	172 m²	450 m	13-10-2025	4.600.000 kr.	26.744 kr./m²
Duevej 19 9000 Aalborg	190 m²	167 m	24-08-2024	5.195.000 kr.	27.342 kr./m²
Lektorvej 35 9000 Aalborg	166 m²	282 m	15-10-2024	2.995.000 kr.	18.042 kr./m²
Oluf Borchs Vej 42 9000 Aalborg	176 m²	741 m	19-09-2024	3.295.000 kr.	18.722 kr./m²
Adjunktvej 8 9000 Aalborg	169 m²	528 m	10-12-2023	4.525.000 kr.	26.775 kr./m²
Farverensvej 17 9000 Aalborg	179 m²	880 m	22-02-2024	6.150.000 kr.	34.358 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu