Prisvurdering · 2300 København S

Soltoftevej 5

Villa · 162 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 630 m², 5 værelser, opført i 1927. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 630 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.186.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.760.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.003 kr/m².8.435.000 kr.
2Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1927 (99 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Energi C rimelig for 1927-bygning · Prisstigning 117% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: G → C+10,50 pct.
3Vores vurdering10.274.260 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+47,83 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
31. okt. 2021 · Alm. Salg: 6.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.274.260 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg6.950.000 kr.
2019jul.Ejerskifte3.200.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejlands Allé 108 2300 København S	163 m²	85 m	03-09-2024	6.800.000 kr.	41.718 kr./m²
Stenlandsvej 5 2300 København S	162 m²	194 m	12-05-2026	9.250.000 kr.	57.099 kr./m²
Windsorvej 34 2300 København S	162 m²	349 m	14-08-2025	7.900.000 kr.	48.765 kr./m²
Vestermarksvej 17 2300 København S	177 m²	44 m	09-11-2025	9.650.000 kr.	54.520 kr./m²
Røde Mellemvej 99 2300 København S	172 m²	325 m	17-08-2024	6.200.000 kr.	36.047 kr./m²
Præstemarksvej 22 2300 København S	166 m²	728 m	24-02-2025	9.100.000 kr.	54.819 kr./m²
Røde Mellemvej 151 2300 København S	153 m²	484 m	07-02-2024	5.700.000 kr.	37.255 kr./m²
Vestermarksvej 31 2300 København S	179 m²	142 m	19-02-2025	8.250.000 kr.	46.089 kr./m²
Stratfordvej 9 2300 København S	170 m²	598 m	25-10-2025	11.100.000 kr.	65.294 kr./m²
Derbyvej 19 2300 København S	152 m²	512 m	05-05-2025	10.400.000 kr.	68.421 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu