Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Solvænget 28

Villa · 98 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 893 m², 4 værelser, opført i 1933. Beliggende i Kongens Lyngby (2800). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1933

Arealer

Boligareal
98 m²
Samlet bygningsareal
98 m²
Bebygget areal
98 m²
Grundareal
893 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.361.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.755.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.547 kr/m².7.551.250 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetSolvænget gns: 68.262 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 64.155 kr/m²+6,40 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk98 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
  4. 4Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Vores vurdering6.837.720 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,56 pct. siden okt. 2026
638k2,6M4,6M6,5M8,5M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20268.500.000 kr.I dag · vores estimat6.837.720 kr.Markedet · 1992721.574 kr.Markedet · 1993733.922 kr.Markedet · 1994762.440 kr.Markedet · 1995865.340 kr.Markedet · 1996948.934 kr.Markedet · 19971.087.604 kr.Markedet · 19981.262.044 kr.Markedet · 19991.341.424 kr.Markedet · 20001.803.592 kr.Markedet · 20011.633.366 kr.Markedet · 20021.575.252 kr.Markedet · 20031.479.604 kr.Markedet · 20041.665.118 kr.Markedet · 20052.084.558 kr.Markedet · 20062.673.832 kr.Markedet · 20072.726.164 kr.Markedet · 20083.219.986 kr.Markedet · 20092.402.764 kr.Markedet · 20102.270.758 kr.Markedet · 20112.627.478 kr.Markedet · 20122.556.526 kr.Markedet · 20132.449.608 kr.Markedet · 20142.538.396 kr.Markedet · 20152.835.826 kr.Markedet · 20163.420.690 kr.Markedet · 20173.196.760 kr.Markedet · 20183.505.362 kr.Markedet · 20193.539.172 kr.Markedet · 20204.398.632 kr.Markedet · 20213.977.624 kr.Markedet · 20224.778.480 kr.Markedet · 20234.391.870 kr.Markedet · 20244.781.910 kr.Markedet · 20255.281.808 kr.Markedet · 20266.133.134 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2026 · Alm. Salg
8.500.000 kr.
I dag · vores estimat
6.837.720 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026okt.Ejerskifte8.500.000 kr.
  • aug.Ejerandel overdraget
  • 1985sep.Ejerskifte
  • 1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Solvænget 11
2800 Kongens Lyngby		147 m²182 m24-03-20249.200.000 kr.62.585 kr./m²
Solvænget 25
2800 Kongens Lyngby		174 m²48 m08-01-20259.450.000 kr.54.310 kr./m²
Solvænget 10
2800 Kongens Lyngby		174 m²170 m08-04-202511.412.500 kr.65.589 kr./m²
Nybrovej 164
2800 Kongens Lyngby		96 m²191 m17-05-20245.500.000 kr.57.292 kr./m²
Plantagevej 26
2800 Kongens Lyngby		94 m²240 m28-08-20257.600.000 kr.80.851 kr./m²
Lyngen 23A
2800 Kongens Lyngby		104 m²468 m11-01-20267.250.000 kr.69.712 kr./m²
Kærmindevej 1
2800 Kongens Lyngby		109 m²239 m08-07-20257.750.000 kr.71.101 kr./m²
Amundsensvej 23
2800 Kongens Lyngby		101 m²982 m13-12-20247.350.000 kr.72.772 kr./m²
Christoffers Alle 38
2800 Kongens Lyngby		93 m²894 m25-06-20254.900.000 kr.52.688 kr./m²
Møllevænget 31
2800 Kongens Lyngby		105 m²811 m06-06-20245.100.000 kr.48.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden