Solvangen 23

Villa · 224 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 1.148 m², 7 værelser, opført i 1965, renoveret i 2003. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 1148 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.121.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.403.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.081 kr/m².3.236.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolvangen gns: 19.790 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.940 kr/m²-9,80 pct.
3Boligareal større end typisk224 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Vores vurdering3.748.777 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,50 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.748.777 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
2003Ombygning
1997sep.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvangen 16 9210 Aalborg SØ	181 m²	100 m	26-05-2025	3.550.000 kr.	19.613 kr./m²
Solvangen 32 9210 Aalborg SØ	177 m²	92 m	26-02-2026	2.525.000 kr.	14.266 kr./m²
Solvangen 35 9210 Aalborg SØ	150 m²	141 m	29-03-2025	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Solvangen 17 9210 Aalborg SØ	138 m²	51 m	23-08-2026	2.050.000 kr.	14.855 kr./m²
Solvangen 26 9210 Aalborg SØ	130 m²	50 m	03-02-2024	2.195.000 kr.	16.885 kr./m²
Elmesvinget 4 9210 Aalborg SØ	226 m²	135 m	26-08-2025	5.775.000 kr.	25.553 kr./m²
Pinjehøj 2 9210 Aalborg SØ	225 m²	290 m	09-09-2025	3.500.000 kr.	15.556 kr./m²
D.G. Monrads Vej 2 9210 Aalborg SØ	233 m²	350 m	01-08-2026	2.975.000 kr.	12.768 kr./m²
C.Th. Zahles Vej 20 9210 Aalborg SØ	229 m²	493 m	29-07-2025	3.800.000 kr.	16.594 kr./m²
Granlyvej 3 9210 Aalborg SØ	203 m²	180 m	14-01-2025	2.995.000 kr.	14.754 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu