Sorøvej 12, 4180 Sorø — Villa · 104 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 2.352 m², 4 værelser, opført i 1945. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 2352 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Fibercement uden asbest
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.129.000 kr.
Offentlig grundværdi: 584.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.521 kr/m².3.500.120 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2352 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.930.140 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+199,25 pct. siden jun. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2011 · Alm. Salg: 645.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.930.140 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jun.Solgt, alm. frit salg645.000 kr.
1981jun.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Køkkenhøjvej 3 4180 Sorø	110 m²	2,4 km	14-04-2024	16.500.000 kr.	150.000 kr./m²
Lillevangsvej 2, Døjringe 4180 Sorø	151 m²	999 m	21-05-2024	2.995.000 kr.	19.834 kr./m²
Frenderupvej 4, Frenderup 4180 Sorø	106 m²	4,6 km	11-03-2025	1.565.000 kr.	14.764 kr./m²
Tøjhusvej 1, Pedersborg 4180 Sorø	102 m²	4,8 km	03-04-2026	2.675.000 kr.	26.225 kr./m²
Dyssevej 7, Døjringe 4180 Sorø	153 m²	1,3 km	05-03-2025	1.995.000 kr.	13.039 kr./m²
Rustkammervej 47 4180 Sorø	94 m²	4,4 km	13-09-2026	2.300.000 kr.	24.468 kr./m²
Ladefogedvej 4 4180 Sorø	111 m²	4,8 km	05-11-2024	1.851.000 kr.	16.676 kr./m²
Kirkevænget 4 4180 Sorø	107 m²	5,3 km	28-04-2025	1.800.000 kr.	16.822 kr./m²
Søholm 18 4180 Sorø	110 m²	5,2 km	23-02-2025	1.520.200 kr.	13.820 kr./m²
Bjernedevej 36 4180 Sorø	92 m²	4,8 km	24-06-2025	1.800.000 kr.	19.565 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu