Prisvurdering · 7400 Herning

Sorøvej 13

Villa · 135 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 415 m², 4 værelser, opført i 1938, renoveret i 1974. Beliggende i Herning Kommune (7400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 415 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.269.000 kr.
Offentlig grundværdi: 778.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.565 kr/m².2.762.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSorøvej gns: 16.278 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 7400-snit 15.126 kr/m²+7,60 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.190.398 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 1.962.890 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,71 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7400 (villa)

Markedsudvikling i 7400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 2.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.190.398 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Solgt, alm. frit salg2.175.000 kr.
1997dec.Ejerskifte
1974Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sorøvej 20 7400 Herning	139 m²	99 m	19-05-2025	3.495.000 kr.	25.144 kr./m²
Sorøvej 22 7400 Herning	143 m²	110 m	25-03-2024	1.862.500 kr.	13.024 kr./m²
Sorøvej 3 7400 Herning	98 m²	64 m	03-12-2024	1.995.000 kr.	20.357 kr./m²
Sorøvej 7 7400 Herning	90 m²	38 m	24-09-2024	1.465.000 kr.	16.278 kr./m²
Fynsgade 43 7400 Herning	133 m²	281 m	04-07-2024	2.840.000 kr.	21.353 kr./m²
Sjællandsgade 33, st. 7400 Herning	138 m²	353 m	06-11-2024	3.500.000 kr.	25.362 kr./m²
Slagelsegade 18 7400 Herning	128 m²	163 m	07-04-2025	3.540.000 kr.	27.656 kr./m²
Roskildevej 6 7400 Herning	130 m²	287 m	21-08-2025	2.125.000 kr.	16.346 kr./m²
Mylius Erichsens Vej 23 7400 Herning	135 m²	600 m	04-02-2025	2.350.000 kr.	17.407 kr./m²
Th. Nielsens Gade 11H 7400 Herning	136 m²	558 m	30-11-2023	4.450.000 kr.	32.721 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu