Spættevej 7

Villa · 181 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 1.030 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 1030 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.713.000 kr.
Offentlig grundværdi: 400.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.242 kr/m².1.657.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpættevej gns: 6.982 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.196 kr/m²-24,10 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1978 (48 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Energi C rimelig for 1978-bygning · Prisstigning 91% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → C+10,50 pct.
4Vores vurdering1.633.559 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-25,75 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
30. jun. 2024 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.633.559 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2023mar.Ejerskifte1.150.000 kr.
1993jun.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spættevej 3 9560 Hadsund	188 m²	61 m	28-10-2025	1.095.000 kr.	5.824 kr./m²
Spættevej 4 9560 Hadsund	169 m²	68 m	14-08-2024	1.180.000 kr.	6.982 kr./m²
Jagtvej 31 9560 Hadsund	175 m²	278 m	25-04-2025	2.230.000 kr.	12.743 kr./m²
Drosselvej 7 9560 Hadsund	170 m²	96 m	06-01-2025	1.000.000 kr.	5.882 kr./m²
Markedsgade 41 9560 Hadsund	190 m²	228 m	09-04-2024	2.025.000 kr.	10.658 kr./m²
Vandværksvej 2 9560 Hadsund	177 m²	691 m	23-10-2025	1.300.000 kr.	7.345 kr./m²
Egernvej 1 9560 Hadsund	198 m²	151 m	03-06-2024	1.880.000 kr.	9.495 kr./m²
Strandvej 8 9560 Hadsund	170 m²	502 m	16-03-2024	2.325.000 kr.	13.676 kr./m²
Nyvangsvej 7 9560 Hadsund	175 m²	817 m	16-10-2024	2.200.000 kr.	12.571 kr./m²
Grøndalsvej 25 9560 Hadsund	185 m²	953 m	18-11-2024	1.340.000 kr.	7.243 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu