Spandetvej 52, Roager Ømark

Villa · 130 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 5.916 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 5916 m²
Indbygget garage: 58 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 148.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.896 kr/m².1.450.000 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: F → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5916 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.327.178 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-11,23 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6760 (villa)

Markedsudvikling i 6760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 450.000 kr.
31. jul. 2022 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.327.178 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
2022jul.Ejerskifte1.250.000 kr.
2020okt.Ejerskifte450.000 kr.
2013jul.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spandetvej 4, Fjersted 6760 Ribe	152 m²	3,5 km	17-06-2025	2.395.000 kr.	15.757 kr./m²
Solvænget 11, Roager 6760 Ribe	111 m²	1,0 km	07-09-2024	700.000 kr.	6.306 kr./m²
Roagervej 323, Kirkeby 6760 Ribe	136 m²	2,2 km	16-09-2025	975.000 kr.	7.169 kr./m²
Vesterlundvej 13, Høm 6760 Ribe	145 m²	1,9 km	12-01-2024	1.725.000 kr.	11.897 kr./m²
Roagervej 372, Kirkeby 6760 Ribe	98 m²	1,3 km	20-06-2025	888.000 kr.	9.061 kr./m²
Hermelintoften 9, Egebæk 6760 Ribe	131 m²	6,6 km	02-07-2025	1.298.000 kr.	9.908 kr./m²
Lyngtoft 5, Hviding 6760 Ribe	132 m²	6,7 km	28-02-2025	1.625.000 kr.	12.311 kr./m²
Seem Kirkevej 6, Seem 6760 Ribe	151 m²	5,7 km	09-09-2026	1.744.000 kr.	11.550 kr./m²
Hermelintoften 11, Egebæk 6760 Ribe	123 m²	6,6 km	11-06-2026	1.750.000 kr.	14.228 kr./m²
Strengevej 4 6760 Ribe	130 m²	7,1 km	01-04-2024	1.400.000 kr.	10.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu