Prisvurdering · 7700 Thisted

Spangbergsvej 18

Villa · 180 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 547 m², 8 værelser, opført i 1947, renoveret i 2014. Beliggende i Thisted Kommune (7700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 547 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.369 kr/m².1.916.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSpangbergsvej gns: 14.867 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 7700-snit 13.051 kr/m²+13,90 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering2.561.303 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.878.034 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-35,89 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7700 (villa)

Markedsudvikling i 7700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2024 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.561.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
2014majEjerskifte
Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spangbergsvej 14 7700 Thisted	116 m²	40 m	25-05-2025	1.810.000 kr.	15.603 kr./m²
Spangbergsvej 34 7700 Thisted	115 m²	161 m	25-05-2026	2.250.000 kr.	19.565 kr./m²
Spangbergsvej 34 7700 Thisted	115 m²	161 m	28-09-2024	1.625.000 kr.	14.130 kr./m²
Hasselvej 9 7700 Thisted	180 m²	424 m	20-01-2026	1.570.000 kr.	8.722 kr./m²
Kastet 45 7700 Thisted	179 m²	499 m	04-02-2025	2.800.000 kr.	15.642 kr./m²
Limfjordsvej 11 7700 Thisted	183 m²	557 m	27-04-2025	1.550.000 kr.	8.470 kr./m²
Strandbakken 4 7700 Thisted	177 m²	728 m	01-06-2025	1.700.000 kr.	9.605 kr./m²
Fjordlystvej 23 7700 Thisted	188 m²	518 m	17-07-2026	2.498.000 kr.	13.287 kr./m²
Tjørnevej 3 7700 Thisted	167 m²	421 m	28-05-2026	1.615.000 kr.	9.671 kr./m²
Thylandsvej 54 7700 Thisted	194 m²	413 m	09-09-2025	1.745.000 kr.	8.995 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu