Prisvurdering · 7700 Thisted

Spangbergsvej 28

Villa · 94 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 553 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Thisted Kommune (7700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 553 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.332.000 kr.
Offentlig grundværdi: 680.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.920 kr/m².1.780.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSpangbergsvej gns: 14.867 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 7700-snit 13.051 kr/m²+13,90 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.247.728 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.200.106 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,19 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7700 (villa)

Markedsudvikling i 7700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.247.728 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg1.175.000 kr.
2001majEjerskifte
1947majEjerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spangbergsvej 21 7700 Thisted	82 m²	92 m	02-09-2026	950.000 kr.	11.585 kr./m²
Spangbergsvej 34 7700 Thisted	115 m²	69 m	25-05-2026	2.250.000 kr.	19.565 kr./m²
Spangbergsvej 34 7700 Thisted	115 m²	69 m	28-09-2024	1.625.000 kr.	14.130 kr./m²
Spangbergsvej 14 7700 Thisted	116 m²	133 m	25-05-2025	1.810.000 kr.	15.603 kr./m²
Spangbergsvej 18 7700 Thisted	180 m²	93 m	29-05-2024	3.995.000 kr.	22.194 kr./m²
Fårtoftvej 9 7700 Thisted	96 m²	274 m	30-12-2024	2.323.000 kr.	24.198 kr./m²
Bjerregaardsvej 35 7700 Thisted	90 m²	247 m	26-12-2025	1.245.000 kr.	13.833 kr./m²
Kronborgvej 37 7700 Thisted	95 m²	615 m	04-05-2026	1.735.000 kr.	18.263 kr./m²
Fjordlystvej 25 7700 Thisted	98 m²	433 m	24-08-2025	610.000 kr.	6.224 kr./m²
Hejrevej 8 7700 Thisted	93 m²	841 m	07-08-2026	1.265.000 kr.	13.602 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu