Spergelbakken 7

Villa · 155 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 704 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.602.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.262.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.275 kr/m².3.788.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpergelbakken gns: 23.880 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-19,70 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.730.491 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,91 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 3.560.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 3.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.730.491 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte3.625.000 kr.
2024aug.Solgt, alm. frit salg3.560.000 kr.
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spergelbakken 12 8520 Lystrup	162 m²	88 m	18-08-2025	3.545.000 kr.	21.883 kr./m²
Spergelbakken 9 8520 Lystrup	145 m²	21 m	02-05-2025	3.595.000 kr.	24.793 kr./m²
Spergelbakken 3 8520 Lystrup	133 m²	45 m	09-04-2024	2.800.000 kr.	21.053 kr./m²
Spergelbakken 6 8520 Lystrup	132 m²	50 m	07-06-2024	3.475.000 kr.	26.326 kr./m²
Fyrrebakken 5 8520 Lystrup	156 m²	207 m	09-03-2025	4.445.000 kr.	28.494 kr./m²
Porsbakken 10 8520 Lystrup	160 m²	35 m	07-02-2024	3.725.000 kr.	23.281 kr./m²
Hedeskovvej 22 8520 Lystrup	156 m²	324 m	19-09-2024	4.200.000 kr.	26.923 kr./m²
Granbakken 6 8520 Lystrup	150 m²	180 m	18-01-2025	4.500.000 kr.	30.000 kr./m²
Birkebakken 17 8520 Lystrup	152 m²	284 m	19-09-2025	3.850.000 kr.	25.329 kr./m²
Hedeskovvej 26 8520 Lystrup	152 m²	330 m	05-09-2024	3.750.000 kr.	24.671 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu